2024年嘉兴土地市场“量价齐跌”

市本级表现：

2024年嘉兴市本级共成交10宗涉宅用地，成交面积下滑52.58%，成交金额下降59.71%。不过平均楼面价却上涨17.04%。

今年成功出让的10宗涉宅用地中，有3宗为安置用地，楼面价在1900元/㎡-3500元/㎡之间，而普通商品房的楼面价在6000元/㎡以上，其中有2宗宅地楼面价破万。

价格最高的是11月26日成交的苏嘉双溪湖地块，楼面价为11285元/㎡，总价4.25亿元，溢价率2.41%。

排名第二的是5月9日成交的绿城中国城南地块，楼面价10992元/㎡。

不难发现，这两宗宅地的共同点是容积率都非常低。

五县表现：

2024年五县的涉宅用地成交面积同样下滑，整体呈现低温态势。

近年来，嘉兴低密宅地供应量逐渐增加，2024年已出让的10宗宅地中，容积率1.5及以下的地块多达8宗。

低密地块能够打造出叠墅、排屋等差异化产品，因此备受房企青睐。

拿地房企：

品牌房企依旧是拿地“主力军”，今年除了绿城中国、福工、苏嘉、紫城等老面孔，还有不少城投类公司。

市本级土地市场变化明显，供地频率在下半年有所提升，但整体热度回落。

2024年嘉兴土地市场“量价齐跌”，市本级和五县表现有好有坏。低密地块备受青睐，品牌房企依旧是拿地主力军。2025年土地市场将延续“缩量提质”的趋势。

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