这宗特殊涉宅用地底价成交

来源：吉屋发布时间：2024-01-27 09:37:51

这宗特殊涉宅用地底价成交

今日桐乡出让1宗涉宅用地，但该宗地块比较特殊，地块大头是商业用地，住宅用地部分仅占22.85%，所以很难讲这是一块标准的住宅用地，以致官方网站也把该宗地块划进了商服用地类目。

该宗地块不出意外底价成交，成交总价9521万元。拿地单位为桐乡市高桥新区新城开发建设有限公司。桐乡经济开发区2023-63

土地位置：桐乡经济开发区（高桥街道），悦容西路北侧，南日路东侧

土地面积：16449.16㎡（商业零售用地12692.31㎡，普通商品房3756.85㎡），二类城镇住宅用地、零售商业用地（住宅70年，商业40年），容积率1.1-1.3，建筑密度≤40%，绿地率不小于25%

该宗地块挂牌起始价4452元/㎡，起始总价9521万元。

其他条件：地块总计容建筑面积为18094.076-21383.908平方米，其中零售商业建筑面积为15800-16500平方米

地块分析

涉宅用地一般分为纯粹的宅地和商住混合用地。商住用地基本都是大头是住宅，然后带一点商业成分，比如搞一圈底商这种，也有独立设置的，但无论商业怎么设置，一般大头都是住宅。

当然也会有反过来的，也就是商业的成分压过住宅，住宅成为附带成分。这种情况下，住宅的产权性质大多定为40年的，毕竟商业成分过大，对于普通住宅的影响还是比较大的，而商业性住宅则相对不会有这方面的问题。

不过还有种就是，商业明明占大头，住宅为小部分，但性质却是70年的。这种确实存在，甚至出现了70年产权的单身公寓这种非常不合规的产品。

不过桐乡这块地又不是这种情况，我们看一下地块周边的情况大约就有数了，这周边全是自建房小区，这里搞那种70年产权的单身公寓没有任何市场可言。所以住宅部分就是以普通住宅来开发的。

从地块地貌以及周边状貌和规划上来说，这里已经聚集了大量的自建房小区，确实很有必要进行商业配套的开发。那做一个纯粹的商业地块开发即可，完全没必要带一丢丢住宅属性，使得整个地块显得不伦不类的。毕竟高桥这个地方，最不缺的就是供开发的土地了。